近年來我國的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，在結(jié)構(gòu)側(cè)改革的需求下，建筑業(yè)行業(yè)也在發(fā)生一系列的改變。在住宅領(lǐng)域，裝配式住宅也已經(jīng)開始得到社會專家學(xué)者的多方關(guān)注，成為住宅建造的一個明顯發(fā)展趨勢。2016年，國務(wù)院出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》文件，指出發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大改革，是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要措施。這將有利于資源能源的減少、降低施工污染、勞動生產(chǎn)的效率和質(zhì)量安全的得到水平提升，也對促進(jìn)建筑業(yè)、信息化、工業(yè)化的融合，培育新產(chǎn)業(yè)新動能，推動解決過剩產(chǎn)能帶來有利的發(fā)展。同時，裝配式住宅也符合建筑節(jié)能、建筑節(jié)地、建筑節(jié)水、建筑節(jié)材和保護(hù)環(huán)境等標(biāo)準(zhǔn)，已成為房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的熱門話題。

一、基本知識

（1）裝配式住宅含義：裝配式住宅是指由材料供應(yīng)工廠提前加工好混凝土部品，然后將預(yù)制部件安全運(yùn)輸?shù)焦さ噩F(xiàn)場進(jìn)行機(jī)械化拼裝而成形的住宅建筑施工模式。也就是人們常稱的拼裝房，它是住宅工業(yè)化規(guī)模化的終極產(chǎn)品，是住宅發(fā)展到高級階段的一個重要標(biāo)志。

（2）部品組成：它的部品部件組成與傳統(tǒng)住宅的構(gòu)成部件完全一致，像一般住宅建筑一樣，也由豎向構(gòu)件、水平構(gòu)件等組成，包括全預(yù)制剪力墻、疊合樓板、夾心保溫墻板、全預(yù)制梁、預(yù)制柱、全預(yù)制樓梯、女兒墻等。

（3）顯著特點(diǎn)：裝配式住宅具有較非裝配式住宅特點(diǎn)明顯的區(qū)別。它具有更明顯的優(yōu)勢，建造速度更快、產(chǎn)生噪音明顯降低、對周邊環(huán)境影響更小、資源利用效率更高，易于保證安全和質(zhì)量，具有高技術(shù)高科技的特點(diǎn)，更符合綠色發(fā)展理念、科學(xué)發(fā)展觀念、五位一體建設(shè)，是一條住宅建筑可持續(xù)發(fā)展之路。

二、國外發(fā)展歷史及現(xiàn)狀

（1）裝配式住宅在國外發(fā)展情況：裝配式住宅的起源是發(fā)生在國外的，它一開始的目的是用來解決人們的住房需求。19世紀(jì)的歐洲工業(yè)革命使得人們物質(zhì)水平得到提高和城市手工業(yè)者的增多的需要，許多的農(nóng)民由鄉(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)移，城市化運(yùn)動呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢；另一方面，第二次世界大戰(zhàn)使城市的住房存量大量減少，同時，軍人的大批復(fù)員，住宅矛盾更加激烈。就是在這樣的情況下，當(dāng)時的建筑師們選擇另辟蹊徑，開始考慮運(yùn)用裝配式住宅來興建房屋，解決需求。

（2）發(fā)達(dá)國家對裝配式住宅的推動和扶持：新加坡和日本都是政府直接推動和干預(yù)的代表。新加坡國家開發(fā)部的下屬機(jī)構(gòu)建屋發(fā)展局得到政府的強(qiáng)力支持，全權(quán)負(fù)責(zé)公共房屋房產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、管理等業(yè)務(wù)，可以強(qiáng)制征地進(jìn)行建設(shè)。新加坡為了扶持裝配式住宅的建設(shè)，對施工單位、預(yù)制工廠和相關(guān)設(shè)備部分提供了免息融資的激勵政策。日本則十分重視一系列新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的生產(chǎn)和使用，對實(shí)現(xiàn)了實(shí)用化、產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)或產(chǎn)品給予長期低息貸款，與此同時，建立了住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補(bǔ)助金制度。

三、裝配式住宅與傳統(tǒng)住宅的比較分析

（1）傳統(tǒng)建筑優(yōu)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和剛度比較好，各部件之間的連接多為剛接，保證結(jié)構(gòu)體系的完整。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)形式可多種多樣，可以更隨意的進(jìn)行平面布置。現(xiàn)澆混凝土技術(shù)十分成熟，在市場上呈繁榮勢態(tài)，不僅產(chǎn)業(yè)鏈完整，社會分工穩(wěn)定，而且，大量使用勞動力，一定程度解決了許多人的就業(yè)問題，對經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到了舉足輕重的作用。超高層建筑更適宜現(xiàn)澆與鋼結(jié)構(gòu)的組合，對抵抗地震作用、風(fēng)荷載等較為有利。

（2）傳統(tǒng)建筑缺點(diǎn)：耗費(fèi)大量人力，建設(shè)過程復(fù)雜，易產(chǎn)生工地廢水廢物，導(dǎo)致現(xiàn)場及周邊的揚(yáng)塵，施工噪音影響大，施工周期比較漫長，安全質(zhì)量不易保證，大量使用各種模板等。逐漸不符合資源節(jié)約、環(huán)境友好社會的前進(jìn)方向，不符合科學(xué)發(fā)展、綠色施工的建造理念。

（3）裝配式建筑優(yōu)點(diǎn)：首先它是由部品部件構(gòu)成，所以比較適用于標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化生產(chǎn)，通過在工廠提前預(yù)制，將減少建設(shè)工地施工產(chǎn)生的垃圾廢料，部分人員也將由在工地工作轉(zhuǎn)移到在生產(chǎn)車間工作，可以進(jìn)一步解決工作環(huán)境問題。而提前預(yù)制也有利于構(gòu)件質(zhì)量的保證，避免出現(xiàn)的質(zhì)量問題。其次是建造工期短，只需通過技術(shù)的拼接，就可以快速完成，而這只需要保證精度問題和銜接問題即可。最后它符合大時代背景下社會提倡的綠色健康、環(huán)保低碳、節(jié)能節(jié)電等一系列生態(tài)節(jié)儉問題。這都在很大程度上緩解了對環(huán)境的污染，實(shí)現(xiàn)了低碳排放與節(jié)能環(huán)保。http://www.db46.cn/

（2）裝配式建筑缺點(diǎn)：作為后起的新興建筑產(chǎn)業(yè)，它在發(fā)展的過程中也必然存在一些阻礙和不利條件。其一，目前的相關(guān)管理規(guī)范、審批程序、建設(shè)體系還不健全，正在研究和試點(diǎn)之中；其二，國內(nèi)的供給產(chǎn)業(yè)鏈不完善，處于品種較少、形式單一狀態(tài)，難以滿足各種復(fù)雜住宅的需要。其三，人才隊(duì)伍的短缺和素質(zhì)也成為制約發(fā)展的瓶頸，普遍勞動力素質(zhì)較低，專業(yè)技術(shù)還欠火候。另外，一個企業(yè)最關(guān)注的的成本問題也是推廣的難點(diǎn)。根據(jù)有關(guān)研究統(tǒng)計(jì)，裝配式住宅的單方成本是高于現(xiàn)澆住宅成本的，而且，隨著裝配率的逐步提高，成本相差越大，這種相關(guān)性就導(dǎo)致了預(yù)制裝配式住宅仍舊不能與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比，以致難以抗衡。

四、比較分析

裝配式比現(xiàn)澆式成本更高，限制了開發(fā)商的開發(fā)，但隨著規(guī)模化的推進(jìn)，會逐步體現(xiàn)它的價格優(yōu)勢；施工建造時間更短，有利于節(jié)約資金；需用的專業(yè)性人才性質(zhì)發(fā)生一定改變，高精尖人才欠缺，更需要提高綜合性素質(zhì)；管理體系和協(xié)調(diào)體系還沒傳統(tǒng)式成熟，有待完善，產(chǎn)業(yè)鏈有待建立；裝配式更符合時代需用，綠色建造與社會發(fā)展相互呼應(yīng)；設(shè)計(jì)規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)還不健全，需要盡快健全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系。

五、總結(jié)

裝配式住宅已經(jīng)成為我國建筑發(fā)展的大方向大趨勢，隨著綠色建筑與裝配式住宅的融合、BIM技術(shù)在裝配式住宅的應(yīng)用和住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模化的推進(jìn)，我們已經(jīng)可以看到裝配式住宅的市場所在。在整個生命期內(nèi)，對資源和能源的耗量最小，對建筑廢棄物的排出最少和對環(huán)境的污染最小，對周圍的環(huán)境影響降低以及自身的健康性、可維護(hù)性等都是裝配式住宅吸引人眼目的地方。在行業(yè)發(fā)展、政府引導(dǎo)的大背景下，在城市以霧霾為首的污染條件下，在綠色發(fā)展理念、科學(xué)發(fā)展及可持續(xù)觀念深入人心下，不出意料，裝配式住宅的發(fā)展是具有十分廣泛前景的。