一、設計多樣化

現今住宅設計和住房需求激增，承重墻多，開間小，分隔死，房內空間無法靈活分割。而裝配式房屋，采用大開間靈活分割的方式，根據住戶的需要，可分割成大廳小居室或小廳大居室。住宅采用靈活大開間，其核心問題之一就是要具備配套的輕質隔墻，而輕鋼龍骨配以石膏板或其它輕板恰恰是隔墻和吊頂的最好材料。

二、功能現代化

現代化的裝配式住宅應具有以下功能：

1．節(jié)能外墻有保溫層，最大限度地冬季采暖和夏季空調的能耗；

2．隔聲提高墻體和門窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能，使室內有一個安靜的環(huán)境，避免外來噪音的干擾；

3．防火使用不燃或難燃材料，防止火災的蔓延或波及；

4．抗震大量使用輕質材料，降低建筑物重量，增加裝配式的柔性連接；

5．外觀不求奢華，但立面清晰而有特色，長期使用不開裂、不變形、不褪色；

6．為廚房、廁所配備多種衛(wèi)生設施提供有利條件；

7．為改建、增加新的電氣設備或通訊設備創(chuàng)造可能性。

三、制造工廠化

傳統(tǒng)建筑物外表面若依靠現場施工制成多種美觀的圖案，粉刷彩色涂料不出現色差且久不褪色，是十分困難的。但裝配式建筑外墻板通過模具，機械化噴涂、烘烤工藝就可以輕易做到這點；木窗，鋼門窗，薄壁鋁門窗日漸淘汰。塑鋼門窗正在興起，其制造工藝也更為先進；散裝保溫材料完全被板、氈狀材料所替代；屋架、輕鋼龍骨、各種金屬吊掛及連接件，尺寸精確，都是機械化生產；樓板屋面板為便于施工亦應工廠預制；室內材料如石膏板、鋪地材料、天花吊板、涂料、壁紙等等經過生產流水線都能制造出來。裝配式建筑

況且，工廠在生產過程中，材料的性能諸如強調耐火性、抗凍融性、防火防潮、隔聲保溫等性能指標，都可隨時進行控制。施工裝配化由于裝配化建筑的自重要比傳統(tǒng)建房自重減輕一半，因此地基也簡化了。工廠預制好的建筑構件運來后，在現場工人們按圖組裝，而且進度快，交叉作業(yè)方便有序，既能保證質量又有利于環(huán)境保護并能降低施工成本。

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