房地產全裝修的定義

房地產室內裝修業務上人們常見的幾個有關名詞如毛坯房、精裝修房、全裝修房、初裝修、簡單裝修、成品房等容易混淆，一般人難以區分明白，有些在行業內也沒有特別規范的定義注釋，在此首先需要加以闡述而明確，是為了后續更好地討論和交流。

毛坯房

顧名思義，指的是只有建筑外墻、外窗、分戶墻、進戶門圍合而成的套型空間，有的室內非承重型的填充內隔墻包括墻體內的水電預埋管線等都沒有砌筑和安裝到位。屬于房屋半成品，目前在新交付的房屋比例中占比達到80%左右。

精裝修房

指的是裝修程度，即對毛坯性房屋的室內每個功能空間所做的所有精細化裝飾內容予以完備。狹義的精裝修，主要指的室內所有硬裝和固定家具、水電暖等安裝工程基本到位，也是人們通常稱之的精裝修，是目前開發商打造精裝修產品的普遍做法。廣義的精裝修，包含室內所有硬裝（含固定家具）、軟裝（可移動家具、四大電器等）、水電暖等各種專業系統、特殊功能設施等全部具備。廣義上的精裝修房，基本接近成品房，在開發商的產品中屬于少見。

全裝修房

指的是裝修的范圍。按照建設部早在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細則中明確提出“全裝修”的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。這種裝修要求也可以說是屬于精裝修中的最低要求。

因此，精裝修的概念內涵是大于全裝修的。全裝修不一定是精裝修，但精裝修一定是全裝修。開發商在實際操作中，裝修范圍和標準絕大多數都是超出全裝修所規定的標準，達到了精裝修基本要求。這類以滿足“全裝修”政策規定而實際建設卻達到了“精裝修”標準的房屋，其占比在新交付房屋中因為政策性要求會越來越多。

初裝修房

通常指的是為了滿足如工程驗收、半成品保護等中間管理的需要而在房屋土建結構基層的基礎上所做的部分裝飾性面層，如各種墻面粉刷層、找平層、膩子層、防水層等，是介于土建主體結構和裝飾面層之間的中間型構造層。初裝修房屋屬于建筑的半成品。部分城市（要求較高）的毛坯房交付標準就是初裝修標準。

簡單裝修

俗稱簡裝。指的是開發商在交付房屋前，在初裝修的基礎上，通常對如廚房、衛生間等部分特別空間完成了固定面裝飾施工和基礎設施的安裝，使房屋滿足了最基本的居住功能。簡裝產品，同樣屬于半成品，且在市場上比較少見。

成品房

指的是房屋內所有裝修和功能設施、用品齊全，業主或客戶具備拎包入住的條件，這樣的房屋目前多為酒店式公寓，市場中相對稀少。但在家裝領域里，很多私人定制式裝修均為成品房標準。

根據有關統計數據顯示，當下在房地產企業開發的裝修產品樓盤中，主要采取的裝修模式大多為人們通常稱之的精裝修模式。對于業內人士而言，要充分明白政府強調“全裝修”這個定義的目的是有兩個：第一，要求開發商從最初實施戶型設計時就要融入室內裝修設計，而不是像過去那樣，前期的毛坯和后來的裝修前后兩個環節設計上存在嚴重脫節的做法，這樣使得房屋建造的全過程具有一致性，排除建筑和室內先后在設計上客觀存在的差異性，使房屋功能最大程度地一次性實現，減少重復建設成本。第二，政府推廣裝配式建筑和全裝修房的建造，更是為了實現綠色建筑、資源節約型社會目標達成。

房地產全裝修的意義

從微觀層面而言

眾所周知，在傳統的毛坯房開發模式下，房屋建筑從最初的設計、建造到業主拿房后重新改造、裝修、入住的整個過程存在諸多問題，例如，重新拆改的材料、人工的資源浪費，甚至帶來房屋結構的安全隱患；鄰居不同步裝修帶來的長期粉塵、噪音等環境污染；私人不專業不規范裝修造成的甲醛、苯等TVOC裝修污染危害著人體健康；房屋戶型空間因前后設計脫節而帶來的非人性化缺陷對使用功能的影響.....等等。這些問題造成的直接后果就是：大量業主對房屋建筑這個產品存在諸多的不滿意，對建筑行業整體水平不滿意。

從宏觀層面而言

房屋建筑業整個鏈條非常之長，涉及到的社會資源非常廣泛：產業多達二十多個；時間和空間資源的占用也是非常之多；人力、資金投入巨大；所需要的應用技術范圍也是非常之廣。因此，房地產建筑業又是國民經濟的支柱行業。但是，如此宏大的產業，在產業技術和管理水準還比較落后的情況下，其副作用也是巨大的。據有關資料統計，我國的建筑業是很不綠色、不節能的產業，現在的中國的房地產建筑業，消耗了中國社會總能耗的40%以上。數據顯示，全球碳排放量的19.9%來自中國，而中國的碳排放量40%來自于房地產建筑業，相當于全世界8%的碳排放量來自于中國的房地產建筑業。中國要在碳排放上實現2015年巴黎氣候大會上對國際社會的減排行動目標承諾（二氧化碳排放2030年左右達到峰值并爭取盡早達峰，單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降60%-65%），就必須對碳排放“大戶”——建筑業進行革新，改變傳統發展模式。為此，近年來，中央政府在大力推廣建筑業變革，從技術到研發、到資源配置、到管理、到制度，全方位地實施建筑節能減排措施，這其中包括：土地資源的集約開發；裝配式建筑的推廣應用；全裝修房在新房建設中的全面推廣；BIM和互聯網以及各種新技術、新材料的推廣應用等等，都是在推動這個傳統行業朝著“標準化、工業化、裝配化、自動化”全新方向發展，促其走上綠色發展軌道。

市場因素

具體論及到當下精裝修房開始普遍興起的原因，除了以上微觀和宏觀兩個原因之外，還有一個重要的市場因素。隨著經濟發展和人們消費水平和理念的提升，人們對“住”的消費需求，已經從過去的簡單功能滿足升級到當下的家居品質追求。圍繞住房而展開的所有購買、消費和居住行為都在全面地發生著變化（例如人們從過去大多選擇購買毛坯房到如今越來越傾向于購買精裝修房就是典型趨勢之一），對住的享受型消費正在成為一種潮流。從發達國家的統計數據看，歐美日等發達國家精裝修房交付比例占到新房總量的80%，而我國各種裝修房交付比例 只占到新房總量的20%左右。當下，在供給側和需求端共同作用下，中國對裝修房的消費市場正催生向榮。

因此，如果現在的開發商和建筑商還沒有意識到正在到來的這種變化趨勢和潮流，沒有主動去迎合市場需求和為此作好準備，市場將會用腳來投票。建筑裝修工程承包