裝配式建筑就是在工廠批量生產加工預制好的梁、柱、樓板、墻板、樓梯、疊合板、陽臺、空調板、市政工程的部品部件、鋼結構和木結構的預制構件等，再運輸到施工場地，吊裝裝配拼裝而成的建筑和土木工程。

使用裝配式建筑的優勢：

1、裝配所用預制件可在工廠進行產業化和標準化的批量生產，生產制造速度快、投入的周轉材料相對少、對環境的污染小。

2、受氣候條件的影響和限制小。

3、機械化施工程度相對高，可節省勞動力。

4、構件生產質量得到保障。

同時裝配式建筑也有它的缺點：

1、裝配式建筑的標準規范不完善，導致裝配式建筑的應用具有限制性。

2、裝配式建筑的預埋件用量大、結構連接節點多，連接質量要求非常高。

3、構件運輸量大，運輸距離相對遠。

4、裝配式建筑的整體性比現澆結構差。

裝配式建筑應用的要求

建標實函［2017］152 號《住房城鄉建設部標準定額司建筑節能與科技司關于做好裝配式建筑系列標準培訓宣傳與實施工作的通知》中指出:

發展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是深入落實中央城市工作會議精神、牢固樹立新發展理念和落實“適用、經濟、綠色、美觀”建筑方針的具體體現，是節約能源資源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平，促進建筑業轉型升級和可持續發展、化解過剩產能的重要手段。

要求各地區、各有關單位要強化“四個意識”、勇于實踐，以裝配式建筑系列標準宣貫培訓與實施為契機，深入推動工程建設標準化改革，提高工程標準的實施力度，提升工程標準的權威性，發揮工程標準在協調市場管理、質量安全監管、施工圖審查、竣工驗收等環節的技術支撐作用，建立上下聯動、協作運轉、公開透明的裝配式建筑系列標準實施監督抽查機制，實現標準實施監督的常態化。特別是《裝配式建筑評價標準》的頒布，對大力發展裝配式建筑和鋼結構重點區域、未來裝配式建筑占比新建筑目標、重點發展城市進行了明確。

裝配式建筑在房地產領域的應用

裝配式建筑，構件之間的節點連接等非常關鍵，應在突破鋼結構中圍護體系、樓面體系、節點連接以及鋼結構、抗裂隔音、露梁露柱等共性關鍵難題和技術瓶頸的基礎上進行大力推廣應用。裝配式建筑構件的連接及防水、保溫并確保其可靠性、耐久性問題，仍是國內外研究的關鍵技術。

裝配式建筑在房地產領域的應用時應考慮以下幾個方面:

1、結構設計要求的墻、柱、梁連接節點必須做成剛接，即“強節點強錨固”的設計原理應滿足，但目前的裝配式建筑所采用的套筒灌漿連接是沒有辦法做成剛接的，這一問題需要研究解決。

2、另一方面，目前豎向裝配式結構受力體系所采用的漿錨連接接頭的質量也不能得到保障，原因主要為漿錨連接接頭處的灌漿料密實度無有效的檢測手段來檢測，故其連接的質量得不到保障，如果對接頭的檢測必須做破壞試驗，破壞試驗后又必須對結構進行重新加固，這樣不僅不能保證接頭的連接質量，還對結構的安全造成不利影響甚至留下安全隱患。

3、從受力情況看，框架柱、剪力墻等豎向受力構件不宜采用裝配式，特別是四川這個地震高烈度區。

介于房地產開發項目的特點，可以在房地產領域應用的裝配式建筑有:

1、可將砌塊建筑應用于開發項目框架結構、短肢剪力墻結構的填充墻。

2、可將板材建筑應用于開發的層數不多、高度不大、占地面積大的工業建筑、倉儲用房等。

3、可將全盒式的盒式建筑應用于開發的別墅、門亭等建筑。

4、可將板材盒式建筑應用于開發的高層建筑中的廚房、衛生間或樓梯間等。

5、可將裝配式木結構用于開發的層數不多、高度不大的景區建筑、農村建筑、別墅等。

6、可在開發的市政項目中應用裝配式部品部件等。

7、可在開發的高層、超高層建筑中應用裝配式鋼結構部品部件等。

裝配式建筑在房地產領域的應用前景

發展裝配式建筑是落實綠色循環低碳發展理念的重要要求，是推動建筑業轉型升級、實現高質量發展的重要抓手。根據《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》和《政府工作報告》部署，大力發展裝配式建筑，是建造方式的重大變革，也是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措，裝配式建筑的應用，不僅有利于節約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平，還有利于促進建筑業與信息化工業化深度融合、培育新產業新動能、推動化解過剩產能。